Durata Mutuo

Un aspetto determinante dei mutui è la loro durata, destinata ad incidere sulle condizioni del finanziamento e a riflettersi sulle scelte di vita del richiedente.

La durata può notevolmente oscillare, essendo previsti finanziamenti da rimborsare tra i cinque e i quaranta anni, sempre che l'età del richiedente renda possibile un esteso periodo per la restituzione del prestito e dei relativi interessi.

In merito ogni Banca opera con una certa discrezionalità, ma in linea tendenziale il tempo previsto l'estinzione completa del mutuo non eccede i settantacinque anni d'età dl richiedente, pur essendo praticate notevoli eccezioni.

Ovviamente la previsione di un numero prestabilito di rate da versare periodicamente, e per riflesso di una durata certa del mutuo, è possibile nel caso in cui SI scelga un tasso fisso, destinato a rimanere stabile nonostante le oscillazioni del costo del denaro.

Nel caso diverso di un mutuo a tasso variabile o misto è frequente che la diminuzione o l'aumento del tasso d'interesse si riverberi anche sulla durata complessiva del mutuo, in modo da non mettere in difficoltà il mutuatario con un'oscillazione eccessiva dell'importo mensile o trimestrale.

E' implicito, inoltre, che all'allungamento della durata del mutuo corrisponda un alleggerimento della rata di rimborso periodica, ma allo stesso non va dimenticato come tendenzialmente aumenti il TAN (Tasso Annuo Nominale) dal momento che la Banca necessita di maggiori garanzie per il rimborso.